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武汉律师行房屋买卖狡诈行为如何维权

日期:2019-04-14 13:00
  开发商在销售房屋买卖存有狡诈行为,购房者应如何索赔?以下是一则房产纠葛案例:
  【案情引见】
  2004年8月24日,王某与某房产公司签署《商品房买卖合同书》,买卖购置该公司建立的一套价值27万元的商品房,王某首付12万元房款,剩余15万元经过银行按揭付款。而且双方商定,出卖人保证销售的商品房没有债权纠葛和产权纠葛;若出卖的商品房有他项权益(比方抵押权),房产公司应以书面方式告之王某。
  合同签定当天,王某经过转账支付了12万元房款。同年9月29日王某的按揭贷款划如开发商的帐户。同年10月,王某在托付了房屋税费等费用后,房产公司将房屋托付给王某。直到2005年6月,王某见房产公司迟迟不为本人办理房屋权属证书,于是向法院起诉,请求房产公司承当逾期办证的违约义务,并即刻办理房屋权属证书。
  在诉讼过程中,王某得悉他购置的那套房子早在2001年6月就由房产公司抵押给银行,而本人此前毫不知情。而且,这房子在2002年9月,因房产公司与建筑公司的建筑工程款纠葛,已被法院司法查封并准备拍卖抵债。
  在向律师咨询后,王某于2005年8月向法院提起诉讼,请求吊销《商品房买卖合同》;房产公司双倍返还已付购房款54万元。法院开庭审理时,被告房产公司未到庭参与,但其提交了书面辩论状,表示被告所述均为实情,只同意吊销合同,而不同意对被告作任何赔偿。
  2005年9月,法院对该案作出缺席判决。法院以为,被告与被告签署《商品房买卖合同》时,被告有意坦白房屋曾经抵押的实情,事后也没有对所设定的抵押采取弥补措施,故依据《关于审理商品房买卖合同纠葛案件适用法律若干问题的解释》第九条判决:吊销双方签署的合同;被告返还购房款;除退还购房款外,被告应向被告承当因狡诈行为而严重损伤被告权益的赔偿义务,以27万元计付。
  【案例剖析】
  目前,在商品房买卖买卖过程中,开发商为了到达购房人签署商品房买卖合同的目的,经常坦白对其不利的重要事实,施行狡诈行为,损伤购房者的合法权益。在这种状况下,购房人应以什么理由来维护本人的合法权益呢?
  一、本案中房产公司买卖给王某的商品房已被抵押给银行,而房产公司坦白这一重要事实,致使王某在不知情的情况下作出了错误的意义表示,严重损害了王某的合法权益。
  房产公司在和王某签署销售合同时就在《商品房买卖合同》中商定:“出卖人保证销售的商品房没有产权纠葛和债权纠葛”,即购房者在商定时间所接纳的商品房的一切权必需是完整彻底的。可从王某所理解到的状况来看,从2001年6月份开端,房产公司已给银行抵押了所要出卖的商品房,换句话说,在双方签定合同之前,合同里的商品房已被抵押给银行,依据《民法通则》第七十一条规则,房屋一切权是指房屋一切人依法对本人的房屋享有占有、运用、收益、处分的权益。而抵押权存在自身显然就在法律上和理想上要挟消费者房屋一切权平安,即遭抵押的房屋对购置人来说只享有房屋的占有和运用权,其他权益却无法行使。
  二、房产公司有向王某告知该房屋存在抵押的商定及法定义务,而房产公司没有实行该义务。
  房产公司在和王某签署销售合同时在《商品房买卖合同》中规则:假如要出卖的商品房设有其他权益,房产公司有义务以书面方式公示和明白告知王某。《中华人民共和国担保法》第四十九条:“抵押期间,抵押人转让已办理注销的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物曾经抵押的状况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”
  普通状况下,关于呈现的房产合同纠葛,首先是签署合同的各当事人停止协商,若协商不成,下一步则是找专业律师提起诉讼,最终依据法律判决来维护本人的合法权益。
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